VİRÜSE DE DİKKAT DEPREME DE DİKKAT ETMELİ...
30 Mayıs 2020, 15:25 
Bu haberi yazdır
Ancak hisseli büyük parsellerde payı olanlar ne yapacak ? Bu sorunun cevabını Emlak uzmanı Selahattin Özgür’e yönelttik bölgemizle ilgili son gelişmeleri ondan aldık.
VİRÜSE DE DİKKAT DEPREME DE DİKKAT ETMELİ...
Her ne kadar mart ayından beri toplum olarak dikkatimiz Kovid 19 salgınında olsa da deprem gerçeğini ve riskini ve kentsel dönüşümün önemini unutmamak gerek.
Kentsel dönüşümle sağlıklı evlerde oturmak herkesin hakkı olduğu gibi Üsküdar boğaz bölgesinde bulunan 16 mahalle vatandaşının da temel hakkı olmalı. Evlerinin depreme dayanıklı olmadığının bilincinde olanlar çoğaldı ve dönüşüm taraftarlarının sayısı arttı.
Ancak hisseli büyük parsellerde payı olanlar ne yapacak ? Bu sorunun cevabını Emlak uzmanı Selahattin Özgür’e yönelttik bölgemizle ilgili son gelişmeleri ondan aldık.
Mahallelerimizde parsel küçültmede son rütuşlar yapılıyor virüs ne kadar tehlikeli ise kapımızdaki deprem de bir o kadar tehlike arz ediyor, halkımız bunun bilincinde
Bazı mahallelerimizde 3-4 parselde birden küçültme çalışmaları sürüyor. Evde kal çağrılarına uyan vatandaşlar ve biz imza toplama ve toplanma işlerine ara vermiştik, şimdilerde bu işler yeniden başlıyor. 1.Hazirandan itibaren boğaz mahallelerinde parsel işlemleri Üsküdar Belediyesi İmar işleri Müdürlüğü tarafından yürütülecek.
Bölgemizde 30 yıl sonra imarda yaşanan olumlu gelişme artık pratiğe dökülüyor buna İmarda devrim diyebiliriz. Bunun kentsel dönüşüme çevrilmesi parsellerin yapı adalarına dönüşümü ile olacak.
Kirazlıtepe 1151 51 ADA 98-136-133 Parsellerde TOKİ ye müracaat yoğunluğu var ancak şu da bir gerçek ki TOKİ hangi birine yetişecek ? Kendi yapılaşma sorunumuzu kendimiz çözmek için parsel küçültmeyi hızlandırmalıyız.
Yaşamsal öneminin yanında Kentsel dönüşüm 100 civarında sektöre can suyu olmaktadır hareket getirmektedir.
Kaynaklarımız insanımızın canı binalarımız depremde heba mı olsun yoksa kentsel dönüşümde dayanıklı binalarda mı yaşayalım işte tüm çabalarımızın ana noktası budur. Öngörünümde silüetin içi kalan alanlarda yaşayanlar da bir formül beklemekte onlar da imzalar toplayarak imar adalarının oluşması için büyük parsellerde çalışma talep edebilirler.
Dönüşümde rant meselesine gelirsek yapı adalarının yanında yeşil alanlar da çıkacak kentsel donatılar da çıkacak ve bu rant arsa sahiplerinin olacak, sağlam yapı modern görünümden daha güzel ne olabilir ki. Şunu unutmayalım son yapılan boğaz imar planlarında emsal brüt parselden alınmakta ve imar adaları buna göre oluşmaktadır.
Boğaz bölgesinde büyük parselde mülkü bulunan halkımız artık kentsel dönüşümde bir daireye hak kazanmak için 100 metrekareye denk düşen arsa payının olması gerektiğini gayet iyi anladı. Ön görünümde olanlar da bu girişimlerin yapılmasını dile getiriyorlar.
Arsa payları küçük olup büyütmek isteyenlere yardımcı olduğumuz gibi sıfırdan hiç arsası olmayan yatırımcılara da yardımcı oluyoruz. Konutu olup arsa payları çok küçük olanlara da arsalarını büyütmek için yardımcı oluyoruz. Yerine göre 180.000-200.000 tl yatırım yapan birisi arsa alıp üç beş yıl sonra ki dönüşümde milyon tl bazında daire sahibi olabilecek.
20 yıl önce daire alıp tapusu olmayan bazı vatandaşlar da parsellerin bölünmesi ile beraber arsa payı alıp mülkiyetlerini güçlendiriyorlar.
Çengelköy Gazetesi olarak mart ayında yapılan Parsel küçültme bilgilendirme toplantılarına katıldık ve özeti size burada hatırlatmak istedik ;
Üsküdar belediye Başkanı Hilmi Türkmen parsel küçültme toplantılarında şu önemli bilgiyi veriyor ve bunu bizde hatırlatmak istedik Önemli ayrıntı ; Bu parsellerin Boğaziçi plan gereği minimum yüzde 34 ü kamusal ve yeşil alan terkleridir tapunuz yüzde 34 küçülecek 300 metrekare arsanız 200 metrekareye düşecek ama yeni tapunuz yapı adasında olacak dönüşümde brüt emsalden faydalanacaksınız.
Parsel listelerinde üç renk var biri evi ve arsası olanlar ,diğeri sadece arsası olanlar bir diğeri ise arsası evi donatı alanında kalanlar . Biz bu listeleme ile donatıda olanların payını yapı adalarına taşıyoruz.
Bağlantılı haberler?
http://www.cengelkoygazetesi.com/haber/1578-cengelkoy-parsel-kucultmede-son-gelismeler.html
http://www.cengelkoygazetesi.com/haber/1570-cengelkoy-parsel-kucultme-basliyor.html
Selahattin Özgür iletişim 0532 314 66 34
www.semihgayrimenkul.com
Facebook ÜSKÜDAR. İMAR GURUBU
|
|
ÜSKÜDAR BELEDİYESİ’NDEN RAMAZAN AYINA KAPSAMLI HAZIRLIK
Üsküdar Belediyesi tarafından Ramazan ayına ilişkin hazırlıklar kapsamında iftar alanları kurulurken, Ramazan kolileri dağıtılmaya başlandı.
ÜSKÜDAR BELEDİYESİ’NDEN YKS’YE GİRECEK ÖĞRENCİLERE DESTEK
Sosyal Belediyecilik anlayışı adına Üsküdar Belediyesi, eğitim alanında yaptığı projelerle adından söz ettirmeye devam ediyor.
AK Parti Üsküdar Teşkilatı Bahçelievler Çalışmaları
AK Parti Üsküdar İlçe Başkanı Taha Sarıcaoğlu ve beraberindeki 6 ayrı ekip, geniş kapsamlı mahalle taramaları çerçevesinde Bahçelievler Mahallesi’nde saha çalışması gerçekleştirdi.
ÜSKÜDAR’DA SEVGİ PAZARI 2. KEZ KURULUYOR
Üsküdar Belediyesi, geçen yıl olduğu gibi bu yıl da sevginin iyileştirici gücünü Sevgi Pazarı ile Üsküdar’a taşıyor.
KAYMAKAM ADEM YAZICI BAHÇELİEVLERDEYDİ
Üsküdar kaymakamı Adem Yazıcı sorumlu müdürleri ile beraber Bahçelievler mahallesi muhtarı Zekiye Hoca
ÜSKÜDAR ÇOCUK KÖYÜ YENİLENDİ VE ŞENLİKLERLE AÇILDI
Başkan Sinem Dedetaş: Çocuk Köyü’ndeki, 1200 metrekare büyüklüğünde çocuk oyun alanları ve yaklaşık 11 bin metrekarelik yeşil alanda iyileştirmeler yaptık.
ATA 2 ZÜBEYDE HANIM DURAĞININ YERİ DEĞİŞMELİ
Ata 2 site yönetimi ve mahalle muhtarımız Zekiye Hoca nın gündeme getirmesine rağmen ATA 2 Zübeyde Hanım durağı yıllar içinde ATA 2 den uzaklaştıkça uzaklaştı
KIZKULESİ ART GALLERY ÜSKÜDAR DA AÇILDI
Üsküdar merkezde Hakimiyeti Milliye Caddesinde bulunan Kançal iş merkezinin birinci katında 10 Ocak günü Kızkulesi Art Galeri açıldı.
Kamuda Dijital Tebligat dönemi Her vatandaşa zorunlu adres geliyor
Bu öneri yasalaştığında zarflara evlere ve muhtarlıklara gelen tebligatlar tarihe karışacak, her tebligat e posta ile ve mesajla gelecek. Çok geç kalmış bir yasa bu umarız hızla gerçekleşir.
GERÇEK EMEKLİ SAYISI 12.239.971 KİŞİ
Özgür Erdursun, 17 milyon olarak ifade edilen emekli sayısının aslında gerçeği yansıtmadığını belirterek gerçek rakamları açıkladı.
