VİRÜSE DE DİKKAT DEPREME DE DİKKAT ETMELİ...
30 Mayıs 2020, 15:25 
Bu haberi yazdır
Ancak hisseli büyük parsellerde payı olanlar ne yapacak ? Bu sorunun cevabını Emlak uzmanı Selahattin Özgür’e yönelttik bölgemizle ilgili son gelişmeleri ondan aldık.
VİRÜSE DE DİKKAT DEPREME DE DİKKAT ETMELİ...
Her ne kadar mart ayından beri toplum olarak dikkatimiz Kovid 19 salgınında olsa da deprem gerçeğini ve riskini ve kentsel dönüşümün önemini unutmamak gerek.
Kentsel dönüşümle sağlıklı evlerde oturmak herkesin hakkı olduğu gibi Üsküdar boğaz bölgesinde bulunan 16 mahalle vatandaşının da temel hakkı olmalı. Evlerinin depreme dayanıklı olmadığının bilincinde olanlar çoğaldı ve dönüşüm taraftarlarının sayısı arttı.
Ancak hisseli büyük parsellerde payı olanlar ne yapacak ? Bu sorunun cevabını Emlak uzmanı Selahattin Özgür’e yönelttik bölgemizle ilgili son gelişmeleri ondan aldık.
Mahallelerimizde parsel küçültmede son rütuşlar yapılıyor virüs ne kadar tehlikeli ise kapımızdaki deprem de bir o kadar tehlike arz ediyor, halkımız bunun bilincinde
Bazı mahallelerimizde 3-4 parselde birden küçültme çalışmaları sürüyor. Evde kal çağrılarına uyan vatandaşlar ve biz imza toplama ve toplanma işlerine ara vermiştik, şimdilerde bu işler yeniden başlıyor. 1.Hazirandan itibaren boğaz mahallelerinde parsel işlemleri Üsküdar Belediyesi İmar işleri Müdürlüğü tarafından yürütülecek.
Bölgemizde 30 yıl sonra imarda yaşanan olumlu gelişme artık pratiğe dökülüyor buna İmarda devrim diyebiliriz. Bunun kentsel dönüşüme çevrilmesi parsellerin yapı adalarına dönüşümü ile olacak.
Kirazlıtepe 1151 51 ADA 98-136-133 Parsellerde TOKİ ye müracaat yoğunluğu var ancak şu da bir gerçek ki TOKİ hangi birine yetişecek ? Kendi yapılaşma sorunumuzu kendimiz çözmek için parsel küçültmeyi hızlandırmalıyız.
Yaşamsal öneminin yanında Kentsel dönüşüm 100 civarında sektöre can suyu olmaktadır hareket getirmektedir.
Kaynaklarımız insanımızın canı binalarımız depremde heba mı olsun yoksa kentsel dönüşümde dayanıklı binalarda mı yaşayalım işte tüm çabalarımızın ana noktası budur. Öngörünümde silüetin içi kalan alanlarda yaşayanlar da bir formül beklemekte onlar da imzalar toplayarak imar adalarının oluşması için büyük parsellerde çalışma talep edebilirler.
Dönüşümde rant meselesine gelirsek yapı adalarının yanında yeşil alanlar da çıkacak kentsel donatılar da çıkacak ve bu rant arsa sahiplerinin olacak, sağlam yapı modern görünümden daha güzel ne olabilir ki. Şunu unutmayalım son yapılan boğaz imar planlarında emsal brüt parselden alınmakta ve imar adaları buna göre oluşmaktadır.
Boğaz bölgesinde büyük parselde mülkü bulunan halkımız artık kentsel dönüşümde bir daireye hak kazanmak için 100 metrekareye denk düşen arsa payının olması gerektiğini gayet iyi anladı. Ön görünümde olanlar da bu girişimlerin yapılmasını dile getiriyorlar.
Arsa payları küçük olup büyütmek isteyenlere yardımcı olduğumuz gibi sıfırdan hiç arsası olmayan yatırımcılara da yardımcı oluyoruz. Konutu olup arsa payları çok küçük olanlara da arsalarını büyütmek için yardımcı oluyoruz. Yerine göre 180.000-200.000 tl yatırım yapan birisi arsa alıp üç beş yıl sonra ki dönüşümde milyon tl bazında daire sahibi olabilecek.
20 yıl önce daire alıp tapusu olmayan bazı vatandaşlar da parsellerin bölünmesi ile beraber arsa payı alıp mülkiyetlerini güçlendiriyorlar.
Çengelköy Gazetesi olarak mart ayında yapılan Parsel küçültme bilgilendirme toplantılarına katıldık ve özeti size burada hatırlatmak istedik ;
Üsküdar belediye Başkanı Hilmi Türkmen parsel küçültme toplantılarında şu önemli bilgiyi veriyor ve bunu bizde hatırlatmak istedik Önemli ayrıntı ; Bu parsellerin Boğaziçi plan gereği minimum yüzde 34 ü kamusal ve yeşil alan terkleridir tapunuz yüzde 34 küçülecek 300 metrekare arsanız 200 metrekareye düşecek ama yeni tapunuz yapı adasında olacak dönüşümde brüt emsalden faydalanacaksınız.
Parsel listelerinde üç renk var biri evi ve arsası olanlar ,diğeri sadece arsası olanlar bir diğeri ise arsası evi donatı alanında kalanlar . Biz bu listeleme ile donatıda olanların payını yapı adalarına taşıyoruz.
Bağlantılı haberler?
http://www.cengelkoygazetesi.com/haber/1578-cengelkoy-parsel-kucultmede-son-gelismeler.html
http://www.cengelkoygazetesi.com/haber/1570-cengelkoy-parsel-kucultme-basliyor.html
Selahattin Özgür iletişim 0532 314 66 34
www.semihgayrimenkul.com
Facebook ÜSKÜDAR. İMAR GURUBU
|
|
Üsküdar Belediye Başkanı Dedetaş'tan operasyona ilişkin açıklama: Hiçbir hizmet cezasız kalmıyor
Üsküdar Belediyesi'ne yönelik usulsüzlük ve rüşvet iddialarına ilişkin düzenlenen operasyona ilişkin Belediye Başkanı Sinem Dedetaş, göreve geldikten sonra imar ve yapı ruhsatı işlemleri kapsamında herhangi bir bağış ya da katkı talebinin kesin olarak yasaklandığını söyledi.
Üsküdar Belediyesi'ne operasyon! 20 kişi gözaltına alındı
Üsküdar Belediyesi'ne operasyon yapıldı. İstanbul ve Yalova olmak üzere 30 farklı adreste eş zamanlı yapılan aramalarda belediye başkan yardımcısı dahil 20 kişi gözaltına alındı.
ATIKSIZ ÜSKÜDAR, ATIKSIZ MUTFAK PROJESİ HAYATA GEÇİRİLDİ
Üsküdar Belediyesi, 30 Mart Dünya Sıfır Atık Günü kapsamında gıda israfına dikkat çekmek ve
ÜSKÜDAR BELEDİYESİ’NDEN KEMİK İLİĞİ KANSERİNE DİKKAT ÇEKEN ETKİNLİK
1-31 Mart Kemik İliği Kanseri (Multiple Miyelom) Farkındalık Ayı kapsamında, Kanser Savaşçıları Derneği ile International Myeloma Foundation iş birliğinde düzenlenen farkındalık etkinliği, Üsküdar Belediyesi’nin ev sahipliğinde İstanbul Boğazı’nda gerçekleştirildi.
İMAR KONUSUNDA SON DEĞİŞİKLİKLER
Üsküdar imar Kültür derneği kentsel dönüşümle ilgili Bağlarbaşı Kültür Merkezi’nde 28 Mart cumartesi günü bir panel düzenledi.
KURTULUŞUMUZ YENİLENEBİLİR ENERJİDE
Yenilenebilir enerjide tarihi zirve: Güneş ve rüzgar yükselişte
Saadet Partisi Üsküdar İlçe Başkanı Hüseyin Çakmak’tan Yerli ve Milli Tiyatro Vurgusu
Saadet Partisi Üsküdar İlçe Başkanı Hüseyin Çakmak, 27 Mart Dünya Tiyatro Günü dolayısıyla yaptığı açıklamada, yerli ve milli tiyatronun önemine dikkat çekti.
KÜÇÜKSU RASATHANE SPOR YİNE ŞAMPİYON
Son 3 sezondur semtimizin parlayan yıldızı olan, semtimiz halkının kurduğu Küçüksu Rasathane Spor Kulübü çok büyük bir başarıya daha imza atarak İstanbul Süper Amatör ligine yükseldi.
DÖNÜŞÜM KUTUSUNA ÇÖP ATMAYALIM
Bölgemizde 30 dan fazla site var bunların en büyüğü benim de yaşadığım ATA 2 sitesi sitemizde yaşam başladığından beri çöp konteynerleri var.
AK PARTİ ÜSKÜDAR STK LARLA İFTAR BULUŞMASI YAPILDI
AK Parti Üsküdar İlçe Başkanlığı tarafından düzenlenen geniş katılımlı iftar programı, ilçedeki siyasi parti temsilcilerini, STK’ları ve kanaat önderlerini aynı sofrada buluşturdu.
