ÜSKÜDAR'DA DÖNÜŞMESİ GEREKEN ON BİNLERCE BİNA VAR ...

Üsküdar İmar Grubu Sosyal medya hesaplarının yöneticisi Kadir Ünal ile Kirazlıtepe de buluştuk ve kentsel dönüşüm hakkındaki fikirlerini dinledik.

Söz şimdi kadir Ünal’da ;

Üsküdar’da 40,000 bina yapı stokunun 30,000 kadarı riskli bina tanımına uyuyor. Bu İstanbul depreminden önce dönüştürülmesi gereken 30.000 bina var anlamına geliyor.

1999 gölcük depreminden bu yana 21 yıl geçti bu 21 yıl içinde Üsküdar’da resmi binaların dönüşümü yapıldı okullar kaymakamlık belediye başkanlığı idari hizmet binaları hastaneler yenilendi. Ama vatandaşın konut ve işyerleri dönüştürülemedi. Yeni yapı stokları üretilemedi.

Mevcut yapı stokunun sadece %20 si 2000 sonrasında yapılabildi.

Bunun sebebi Üsküdar’ın yarısı Boğaziçi imar yasası kapsamında olan ve 18, madde uygulanarak imar kadastrosu uygulanmayan imar planları olmayan bölgelerden 1/3 ü de eski Üsküdar tarihi dokusu sebebiyle dokunulması zor olan bölgelerden oluşmasıdır.

Geçen dönemde Boğaziçi geri görünüm ve etkileşim bölgesinde 1/1000lik imar planları yapılmış olsa da imar kadastrosu yapılmadığı için imar planları dönüşümü tetikleyemedi.

Üsküdarlı diyor ki benim arsam var inşaat yapamıyorum benim binam var yıkıp yenileyemiyorum güçlendiremiyorum. 20,000 - 50,000 - 100,000 metrelik parseller var yüzlerce hissedar bir araya gelip birlikte proje üretmemiz isteniyor. Bir araya gelmemiz mümkün değil bir araya gelsek bile proje üretebilecek altyapıyı oluşturmamız zor. Mütahitlerin kucağına atılmış oluruz.

Üsküdar belediyesi ve bakanlık Kirazlıtepe’de 180,000 m2 alanda bir proje üretti. Bunu yaparken örnek bir proje üretiyoruz bunu tüm bölgede uygulayacağız diyemedi.

Aksine bu projeyi sadece size mahsus geliştirdik devlet sübvanse etti başka hiçbir yerde uygulanması mümkün değil denildi.

Bölgede uygulanması mümkün olmayan emsal gösterilemeyecek bir projenin kentsel dönüşümün önünü tıkayabileceği hesap edilmedi.

Benim kanaatim. Üsküdar’da özellikle de Boğaziçi yasasına tabi bölgelerde kentsel dönüşümün önünü tıkayan yanlış adımlar atıldı.

1-  İmar barışı sadece imarlı riskli olmayan binalarla sınırlı tutulmadı. Hiçbir mühendislik hizmeti olmayan imar parselinde bulunmayan binalara yapı kayıt belgesi alrsan “yırtarsın” mesajı verildi.

2-  Parseller çok büyük parsel küçültmeye gideceğiz ama parsel hissedarlarının yarısı imza versin belediye de parselleri küçültsün denildi. Belediye kendi görevi olan 18, madde uygulaması yaparak imar adaları imar parselleri oluşturma işini sırtından atmaya çalıştı.

3-  İmar adaları , imar parselleri oluşturulmadan kıyıda köşede kalmış küçük parsellere ruhsat vererek yarın startı verilebilecek büyük projelerin içinde  küçük çiviler oluşmasına müsaade ediliyor.

Benim kanaatim o ki Üsküdar’da kentsel dönüşüm yapılmak isteniyorsa 3 büyük adım atılmalı. 

1- Rezerv alanları oluşturularak buralarda üretilen binalar riskli yapı sahiplerine hak edişleri oranında gerekirse de borçlandırılarak verilmeli.

2-  Kirazlı Tepe de 180 dönümlük alanda yapılan kentsel dönüşüm projelerinin benzerleri en kısa sürede üretilerek hayata geçirilmeli.

3-   Parsel sahipleri hisse çoğunluğu ile müracaat etsin parsel küçültelim söyleminden ivedilikle vazgeçerek her hak sahibini mümkün mertebe yerinde bırakan hakkaniyetli bir 18. madde uygulamasına geçilmeli.

Ne yerel yönetimin ne de bölgede ikamet eden vatandaşların işin ciddiyetini kavradıkları kanaatinde değilim.

Yerel yönetimin en önde gelen vazifelerinden  biri 18.Madde uygulaması yaparak imar alanları oluşturmak ve imar planlarına uygun yapılaşmayı kontrol etmektir.

Parsel bazında anlaşın dönüşüm yakın demek topu taca atmak vazifeden kaçmaktır.

Ben katıma kat isterim arsam kıymetli bunca yıl bekledim aza razı değilim yaklaşımı da doğru değil.

Gerekirse binalarımızın yenilenme masrafını 10 yıllık borçlanma ile kira öder gibi ödeyeceğiz. Arsa paylarımız yetersizse  arsa payını artıracağız aza çoğa bakmadan anlaşma yoluna gideceğiz. Her şeyi devletten beklemeyeceğiz. Bir an önce kentsel dönüşümü gerçekleştireceğiz.

Benim 1151 ada 98 parselde 100 m2 tapum 3 katlı binam vardı. Binamı güçlendirdim tapumu 350 m2 ye çıkardım. 1 kat dükkanın kirasını alıyor 2 kat evi de dubleks olarak kullanıyorum. Neticede kendim için içim rahat. Ama bir deprem vukuunda çevremdeki komşularımın büyük bölümü enkaz altında kalacak. Şimdiden kentsel dönüşümün ivedilikle yapılmasını istiyor bunun için elimden gelen ne varsa hazırım diyorum.

 https://www.facebook.com/groups/

Üsküdar imar

• CHP ÜSKÜDAR İLÇE BAŞKANI GERÇEKLERİ BİLMEYE HAKKINIZ VAR

• MEHMET AKİF ERSOY İLKOKULU HIZLA YAPILIYOR

• KÜÇÜKSU RASATHANE SPOR YİNE ŞAMPİYONLUK PEŞİNDE

• YAVUZTÜRK MAHALLESİNDE SAR İSTANBUL TEMSİLCİLİĞİ HİZMETE BAŞLADI

• BURHAN MAKIROĞLU MİSİAD ÜSKÜDAR ŞUBE BAŞKANI OLDU

• BOĞAZİÇİ CEMEVİNDE ABDAL MUSA CEMİ YAPILDI

• ÜSKÜDAR BELEDİYESi’NİN EMEKLİLERE PAZAR ALIŞVERİŞİ DESTEĞİ YENİDEN BAŞLIYOR

• SANATÇI EMİR CAN İĞREK, ÜSKÜDAR TEBESSÜM KAHVESİ’Nİ ZİYARET ETTİ